Генеральный план. Общие сведения

Проект генерального плана включает краткую характеристику согласованной в установленном порядке площадки для строительства, обоснование решений по внутриплощадочным транспортным путям и выбора видов транспорта, основные планировочные решения и решения по вертикальной планировке и благоустройству территории; технические средства для обслуживания территории; устройство ливнестоков; решения по инженерным сетям и коммуникациям; организацию охраны и др.

В состав проектной документации входят также следующие чертежи: ситуационный план размещения здания с нанесенными на нем внешними коммуникациями и сетями (железные и автомобильные дороги, инженерные сети и сооружения и др.),селитебной территорией; план местности, на котором должны быть нанесены: проектируемые, существующие, реконструируемые и подлежащие сносу здания, сооружения, внутриплощадочный транспорт; благоустройство и озеленение территории; площадки для возможного расширения предприятия; картограмма земляных масс; сводный план инженерных сетей.

При проектировании генеральных планов зданий необходимо соблюдать требования СНиПов и СП. СНиП рекомендуют принимать размеры территории  минимально необходимой с учетом рациональной плотности застройки, без излишних резервных площадей и завышенных разрывов между постройками, а также с учетом блокирования зданий.

В генеральном плане зданий следует предусматривать:

• функциональное зонирование территории с учетом технологических связей, санитарно-гигиенических ипротивопожарных требований, грузооборота соответствующих видов транспорта и очередности строительства;
• организацию пассажирских и пешеходных путей сообщения к местам работы и расселения с наименьшими затратами времени;

Размер территории определяется: назначением зданий, особенностями оборудования и характером застройки территории предприятия, размером резервной территории.